Het college van B en W moderniseert de erfpachtsystematiek om het systeem eerlijker en betaalbaarder te maken. Door sterk gestegen grondprijzen en een verouderde rekenmethode werden erfpachters bij het aflopen van hun contract geconfronteerd met forse kostenstijgingen. Rotterdam past daarom de regels aan en biedt erfpachters meer keuze en financiële zekerheid.
Lagere lasten en keuzevrijheid
De gemeente heeft het canonpercentage al verlaagd van 5,11% naar 3,06% van de grondwaarde, waardoor maandlasten dalen. Gemiddeld betaalt een woningeigenaar in 2025 €164 netto per maand.
Daarnaast is besloten dat erfpachters de grond onder hun woning kunnen kopen voor maximaal 60% van de actuele taxatiewaarde (peildatum 1 januari 2024). Daarmee wordt kopen voor veel Rotterdammers flink goedkoper.
Wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen):
“De gemeente heeft goed geluisterd naar de zorgen van erfpachters. Met deze aanpassingen krijgt iedereen een eerlijke keuze: betalen of kopen, op een manier die past bij de eigen situatie.”
Twee duidelijke opties
Bij afloop van het erfpachtcontract kunnen erfpachters kiezen:
-
Canon blijven betalen – met het verlaagde percentage van 3,06%. Voor wie dat lastig is, komt er een regeling voor uitstel van betaling, waarbij de gemeente de uitgestelde canon later verrekent bij verkoop van de woning.
-
Grond kopen – voor maximaal 60% van de grondwaarde. Dit aanbod geldt eenmalig in de komende vijf jaar. Daarna wordt het maximum 75%.
De gemeente onderzoekt daarnaast hoe een 25% reductie op de berekening van nieuwe canons kan worden toegepast.
Onafhankelijke toetsing en oude regeling hersteld
Wie het niet eens is met de taxatie van de grond, kan een onafhankelijk deskundigenoordeel aanvragen. Ook wordt een regeling uit 1988 opnieuw toegepast, waarmee erfpachters die recent een woning op erfpacht kochten, de grond kunnen kopen tegen de historische grondwaarde.
Financieel voordeel
De meeste erfpachters hebben een 99-jarig contract. Bij een gemiddelde grondwaarde van €100.000 betalen zij maximaal €60.000 als zij de grond kopen – vaak minder. Voor sommige Rotterdammers betekent dat een voordeel van tien- tot zelfs twintigduizend euro.
Zeegers: “We maken hiermee een gebaar dat recht doet aan de zorgen van erfpachters, én dat financieel verantwoord is voor de stad.”
Bron: Via persbericht van de Gemeente Rotterdam