Uit recent gemeentelijk onderzoek blijkt dat de meeste leegstaande woningen in Rotterdam zich bevinden in de particuliere huursector. Tussen 2018 en 2024 stonden jaarlijks gemiddeld 17.430 woningen leeg, waarvan 9.580 woningen particulier verhuurd worden. Woningcorporaties hadden gemiddeld 6.200 leegstaande woningen, terwijl bij eigenaar-bewoners 180 woningen leeg stonden. De eigendom van 1.470 leegstaande woningen is onbekend. De gemeente verkent momenteel nieuwe maatregelen om de leegstand te verminderen.
Belangrijkste Bevindingen
Leegstand per Categorie Woningen (2018-2024):
- Particuliere verhuurders: 9.580 woningen (13,4% leegstand). Het leegstandspercentage is het hoogst bij kleinere verhuurders (1-9 woningen), namelijk 19,2%.
- Woningcorporaties: 6.200 woningen (4,4% leegstand).
- Eigenaar-bewoners: 180 woningen (0,2% leegstand).
- Onbekende eigendom: 1.470 woningen, vaak nieuwbouwwoningen die tijdelijk leegstaan voordat bewoners intrekken.
Administratieve versus Werkelijke Leegstand:
Het administratieve leegstandspercentage bedraagt 5,5%, terwijl het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) aangeeft dat de werkelijke leegstand rond de 3% ligt. Dit verschil komt doordat het CBS gebruik maakt van gegevens van energiebedrijven om nauwkeuriger te bepalen of er daadwerkelijk leegstand is. Als er substantieel energieverbruik is, is er geen sprake van echte leegstand. Een andere verklaring is dat mensen die slechts tijdelijk op een adres verblijven zich niet altijd bij de gemeente registreren.
Oorzaken van Leegstand
Leegstand kan verschillende oorzaken hebben, zoals:
- Frictieleegstand: Noodzakelijke tijd tussen verkoop, verhuizing of renovatie.
- Tijdrovende afhandeling van erfenissen.
- Speculatie en tweede-woninggebruik: (bijvoorbeeld pied-à-terres).
- Onderhoudsproblemen: Vooral bij kleine, vooroorlogse woningen.
Acties en Mogelijke Aanpak
Wethouder Chantal Zeegers (o.a. Bouwen en Wonen) stelt: “In een tijd waarin veel inwoners op zoek zijn naar een woning, is het belangrijk om leegstand zoveel mogelijk te beperken. We werken samen met woningcorporaties om leegstand beter te monitoren en te verkorten. We onderzoeken welke maatregelen het meest effectief zijn om leegstand aan te pakken en woningen sneller beschikbaar te maken.”
Eerdere ervaringen uit steden zoals Amsterdam tonen aan dat een leegstandsaanpak de duur van leegstand kan verkorten, maar niet direct het percentage leegstand vermindert.
Binnen woningcorporaties is de gemeente in gesprek om de leegstandduur beter te monitoren. In gemeentelijk woningbezit, met name vanuit het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ), wordt ingezet op het verkorten van de leegstand door tijdelijke verhuur. Voor particuliere verhuurders liggen er kansen, maar de diversiteit en technische staat van de woningen maken dit complexer.
Volgende Stappen
De gemeente onderzoekt welke instrumenten het meest effectief zijn om de leegstand verder te verminderen. De gemeenteraad zal op de hoogte gehouden worden van de voortgang en resultaten van deze onderzoeken.
Kernpunten Samengevat:
- De meeste leegstand bevindt zich bij kleinere particuliere verhuurders.
- Het administratieve leegstandspercentage ligt hoger dan de werkelijke leegstand.
- De gemeente verkent nieuwe maatregelen om leegstand verder terug te dringen.